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정부의 고강도 부동산 규제 정책과 저금리 시대가 도래함에 따라 꾸준한 임대 수익을 도모하는 수익형 부동산에 대한 이목이 집중되고 있다. 그중 풍부한 배후수요와 입지조건이 좋은 오피스텔은 적은 투자금으로 접근하기 쉬운 상품으로 꼽힌다. 다만 입지 조건 별로 수익률, 미래 가치 등에 커다란 차이를 보일 수 있어 신중한 검토 과정이 요구된다.
 
이런 가운데 동대문의 배후수요을 등에 업은 '우평 원더라움 스투디오 오피스텔'이 분양 공급에 나서면서 주목 받고 있다. 이곳은 1.5룸, 2룸에 특화된 다목적 오피스텔로, 단지 규모는 지하3층, 지상 18층 총 176세대로 이뤄져 있다. 지하 3층과 지상 2층은 주차장 및 근린생활시설이, 지상 3~18층은 오피스텔이, 옥상에는 루프탑 하늘정원이 자리하고 있다. 타입은 총 세 가지로 A타입 1.5룸 총 64실(24.678㎡), B타입 1.5룸 총 80실(24.794㎡), C타입 2룸 총 32실(29.968㎡)로 구성됐다.
 
특히 인근에는 평화시장, 두타, 밀리오레 등이 위치하고 있어 하루 유동인구 100만 명에 이르고, 동대문 시장과 직간접적으로 연관된 도소매업체와 봉제업체는 2만 여 곳, 종사자는 18만 명에 달하는 국내 대표적인 대규모 상권이 형성되어 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있다. 아울러 한양대학교, 고려대학교 등 대중교통으로 연결되는 대학교가 위치하고 있어 대학생 임대수요도 기대해볼 수 있다.
 
또한 원룸 타입이 아닌 1.5룸, 2룸 구조이기 때문에 1~2인 가구의 비즈니스 업무 추진에 특화돼 있다는 평가다. 1인 방송을 즐기는 유튜버, 콘텐츠 제작이 필요한 크리에이터, 온라인 쇼핑몰을 운영하는 사업자, 음악 등을 작곡하는 아티스트 등이 대표적인 사례다.
 
여기에 사물인터넷(IoT) 시스템이 구축돼 주거 편의성이 뛰어나다. GiGA IoT 홈매니저로 출입 시간 확인, 가스 차단 확인, 에너지 냉방 차단, 외부 침입 감시 등을 모두 영위할 수 있다. 세탁기, 냉장고 등의 고품격 풀퍼니시드 빌트인 시스템도 갖춰 1~2인 가구 생활에 최적화돼 있다는 평가다.
 
초역세권 입지의 교통편도 눈길을 끈다. 서울 지하철 1·6호선 환승역인 동묘앞역이 바로 앞에 위치하고, 서울 2호선 신당역, 4호선 동대문도 가까워 총 네 곳의 역세권 입지를 아우르는 것이 매력적이다.
 
한편, 우평 원더라움 스투디오 분양홍보관은 서울시 종로구 창신동에 위치해 있다. 내방객들의 코로나19 감염 방지를 위해 1일 2회 소독 실시, 직원 포함 내방객 전원 발열 체크 후 입장 허용, 내방객 마스크 필수 착용 후 입장, 손세정제 및 체온계 비치 등 코로나19 예방수칙을 철저하게 준수하고 있다.

시사매거진

정부의 고강도 부동산 규제 정책이 잇따라 펼쳐지면서 오피스텔 등 부동산에 집중 조명하는 투자층이 두터워지고 있다. 특히 서울 중구·종로구가 직장인 배후수요가 풍부하다는 점, 탁월한 입지 조건을 갖췄다는 점에서 노른자 지역으로 부각되고 있다.
실제로 정부의 부동산 대책에 의해 조정대상지역이 서울, 수도권 전역으로 확대되면서 해당 지역 내 아파트 투자 목표에 먹구름이 끼고 있다. 뿐만 아니라 해당 지역에서 신규 분양 주택 대출 규제에 따른 실수요자 피해마저 불가피해졌다.
국토교통부와 기획재정부, 금융위원회가 발표한 2·20 대책 내용에 따르면 수원·용인·성남 중 수원 영통·권선·장안구, 안양 만안구, 의왕시 등 5곳이 신규 조정대상지역으로 지정됐다. 이에 따라 조정대상지역이 기존 서울 전역 25개 구와 경기도, 세종 등 총 44곳으로 불어났다.
조정대상지역의 대출 규제 강화 역시 리스크다. 정부가 6월 17일 발표한 '주택시장 안정을 위한 관리방안'에 따르면 9억원 이하 주택담보대출비율(LTV)과 9억원 초과분이 각각 50%, 30%로 낮춰진다. 조정대상지역 내 10억 원가의 아파트 구입을 할 경우 주택담보대출 한도가 기존 6억원에서 4억8,000만원으로 하향되는 셈이다.
부동산 과세 및 대출 규제 회피를 목적으로 최근 급증하고 있는 법인의 꼼수 투기마저 제한된다. 정부가 자금 출처 등을 집중 조사하기로 하면서 법인용 실거래 신고 서식 신설, 자금조달계획서 제출 의무화가 이뤄지기 때문이다. 또 국토교통부는 국세청, 금융위원회, 금융감독원, 한국감정원과 함께 관계 기관 합동 특별 조사에 착수한다고 천명했다. 투기 목적의 법인 주택 거래에 대한 진상을 파헤치기 위함이다.
이에 중구·종로구 업무지구인 CBD(Central Business District)의 수익형 부동산 투자 인기가 치솟고 있다. 서울은 주요 비즈니스 지역인 종로와 여의도, 강남 등을 세 개로 묶어 구분할 수 있다. 중구·종로구를 일컫는 CBD와 더불어 강남·서초·송파를 묶는 GBD(Gangnam Business District), 영등포·마포구를 가리키는 YBD(Yeouido Business District)가 바로 그 것이다.
CBD는 조선시대부터 이어져 내려오는 전통의 도심 지역이라는 점, 여의도·강남과 인접한 비즈니스 정중앙 자리에 자리하고 있다는 점 덕분에 배후수요층의 효율적인 흡수가 가능한 것이 강점이다.
이런 가운데 서울 종로구 숭인동 일원에 들어서는 동대문 오피스텔 '우평 원더라움 스투디오'가 CBD의 풍부한 배후수요 속에 1~2인 가구 비즈니스와 주거 생활을 모두 영위할 수 있는 다목적 수익형 오피스텔로 주목 받고 있다. 특히 서울 지하철 1·6호선 환승역인 동묘역이 바로 앞에 위치한 초역세권 입지를 자랑함과 동시에 서울 2호선 신당역, 4호선 동대문도 가까워 총 네 곳의 역세권 입지를 아우르는 것이 매력적이다.
우평 원더라움 스투디오는 1.5룸, 2룸에 특화된 다목적 오피스텔이다. 단지 규모는 지하3층, 지상 18층 총 176세대로 이뤄져 있다. 지하 3층과 지상 2층은 주차장 및 근린생활시설이, 지상 3~18층은 오피스텔이, 옥상에는 루프탑 하늘정원이 자리하고 있다. 타입은 총 세 가지로 A타입 1.5룸 총 64실(24.678㎡), B타입 1.5룸 총 80실(24.794㎡), C타입 2룸 총 32실(29.968㎡)로 구성됐다.

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